devlet yardımı devlet destekleri kosgeb destekleri maddi yardım
DOLAR
7,5345
EURO
8,9835
ALTIN
411,42
BIST
1.542
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Yağışlı
9°C
İstanbul
9°C
Yağışlı
Pazartesi Parçalı Bulutlu
9°C
Salı Parçalı Bulutlu
14°C
Çarşamba Çok Bulutlu
14°C
Perşembe Yağışlı
9°C

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kiracıların ve ev sahiplerinin en merak ettiği konulardan biri kira artış oranın nasıl hesaplandığıdır. Genellikle ev sahipleri ile kiracı arasında bir kira kontratı imzalanmaktadır. Bu kira sözleşmesinde kira artış oranını açıkça belirlerler. Ancak bazı durumlarda ise bu artış oranı belirlenmez. Bu durumda taraflar arasında kira artış oranı belirlenmemişse yasal olarak belirlenen kira artış oranına göre kira zammı yapılır.

Kira Artış Oranı

Kira artış oranı taraflar arasında gerçekleşen sözleşmede belirlenmemiş ise kira zammı kanunen belirlenen oran üzerinden hesaplanır. Kira artış oranı her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuna açıklanan enflasyon rakamlarının 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak kira zam oranı hesaplanır.

Kira zam oranı Üretici Fiyat Endeksi’ni (ÜFE) geçmemesi gerekmektedir. Bu oranlar TÜİK tarafından her yıl aralık ayı sonunda Resmi Gazete’de yayınlanır. Mal sahipleri bu oran üstünde kira artışı gerçekleştiremez.

Bu Yazıda İlginizi Çekebilir :Altın Almak Kârlı Dolar Mı?

Kira Artış Oranı Neye Göre Yapılır?

  • Kira artış artışı yıllık ÜFE oranına göre yapılır ve Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesi uyarınca yıllık kira artışı bu oranı geçemez.
  • Kira artışı yıllık olarak gerçekleşir. Bir yıldan önce mülk sahibi kesinlikle kira artışına gidemez.
  • Kira artışı Türkiye İstatistik kurumunun açıkladığı oranlarla orantılı olmak zorundadır.

Mülk sahipleri kira artışlarını bir yılda önce gerçekleştiremez. Örneğin Mayıs 2019 imzalanan bir kira sözleşmesinde artış aralık 2019’da değil mayıs 2020’de yapılır. Kesinlikle yıllık olarak gerçekleşmektedir. Bu kira artış oranı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranına göre TÜİK tarafından belirlenmektedir. Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artışı gerçekleştirilir.

Yıllık Kira Artışı Hesaplama Örneği

Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince yıllık kira artış zammı Yİ-ÜFE’yi geçmemesi gereklidir. TÜİK her yılın aralık ayında kira artış zam oranını Resmi Gazete’de yayınlar. Buna göre;

2020’de kira artış oranı 15,78 olarak belirlenmiştir. Bu orana istinaden yıllık kiranız 1000 TL ise yeni kiranız 1151 TL olur. Görüldüğü üzere oran 15,78’ i geçemez. Eğer mülk sahibi ile aranızda belirlenen bir oran yoksa kanunen belirlenen oran temel alınır.


Yorumlar

  1. Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim

  2. seomorr10 dedi ki:

    Yİ-ÜFE takip etmesi güzel genel olarak kurallara uyulmuyor ama üfeye göre hesaplanması ev sahibi ve kiracıyı mutlaka memnun edecektir.

  3. brnkrc dedi ki:

    Bir kaç aç içinde ya evden çıkacağım ya da kirayı zamlı olarak ödemeye başlayacağım 🙂 Çok yararlı bilgiler vermişsiniz, çok teşekkür ederim.

  4. Faruk dedi ki:

    Bilgilendirmeler için teşekkür ederim, %50 zam isteyen ev sahibine makaleninizin linkini ilettim 🙂

  5. WebinSokagi dedi ki:

    öğrendiğim iyi oldu kira artış zamanı yaklaşmıştı bu yıla ait oran üzerinde artış yapmayacağım bilgilendirme için teşekkür ederim.

  6. Emir Yılmaz dedi ki:

    Gerçekten sabahtandır kira artış oranını hesaplamaya çalışıyorum.Sonra burası çıktı karşıma çok teşekkür ederim beni büyük bir dertten kurtardınız.